Investissement immobilier pro Lisbonne : commerce, bureaux et franchising

Commerce :

  • Lisbonne : 156.000 m² de surface de vente pour 949 unités de vente au détail
  • Croissance des marques internationales : 36% sont à Lisbonne soit une croissance de 8% depuis 2011 et 18% sont à Porto
  • Les rues commerçantes du centre-ville de Lisbonne se concentrent sur la zone historique de la capitale et est divisé en 4 sous-zones qui vont de Avenue Liberdade à la zone de Baixa-Chiado et de la Praça do Comércio.
  • Boutiques de mode et restaurants représentent la plus grande proportion de l'offre commerciale dans les rues de Lisbonne
  • Avenue Liberdade est la principale destination pour le shopping de produits de luxe dont la mode est le premier secteur représenté
Lisbonne

Bureaux :

  • L\’immobilier de bureaux est la classe d'actifs la plus recherchée par les investisseurs internationaux et locaux dû aux rendements plus élevés et à l’installation de multinationales.
  • Les "Golden Visas", le nouveau plan de développement urbain et la réglementation des baux sur des projets de rénovation urbaine continuent d'attirer les investissements dans l’immobilier portugais.
Lisbonne

Franchising :

  • Le développement de la franchise au Portugal est une opportunité pour les enseignes françaises
  • 60 enseignes déjà existantes
  • Un marché en forte expansion, une proximité géographique, historique et culturelle, des liens économiques entre les deux pays permettent des opportunités stratégiques

Aspects juridiques :

  • Pays dans la zone Euro
  • Pas besoin de permis de résidence pour ressortissant UE
  • Droits de mutation : maximum 8%
  • Taxe foncière annuelle : de 0,3 à 0,5% de la valeur du bien
  • Statuts pour favoriser les investissements étrangers :

  • RNH : statut réservé aux ressortissants de la Communauté européenne. Pas d’impôt pour les retraités du privé pendant 10 ans, pas de droit de succession ni d’ISF, impôts sur les revenus plafonnés à 20% sur les professions à hautes valeur ajoutée, exonération de CRDS, CSG et CASA
  • Golden Visa : permis de résidence « Schengen » contre un investissement dans l’immobilier de 500.000 € ou autres conditions à approfondir, pas de droit de succession ni d’ISF
  • Les banques sont aujourd’hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux