Immobilier résidentiel Lisbonne et autres villes du Portugal

Porto

Porto :

  • 1.600 à 1.700 €/M². Ville de 400.000 habitants (et une zone métropolitaine de 1,4 millions d’habitants) qui accueille 4 millions de touristes par an
  • Opportunités d’affaires dans la rénovation

Algarve :

  • les prix ont augmenté de 8% en un an
  • c’est le marché de la résidence touristique du sud du Portugal qui bénéficie d’un climat très favorable, d’une côte exceptionnelle et des parcours de golf de renommée internationale
  • deux marchés distincts : jusqu’à 500.000 € pour des biens deux fois moins chers que leur équivalent en France et les résidences de luxe à plus de un million €

Lisbonne :

    Prix moyen de 3.240 €/m², 2,5 fois moins chère que Paris !
  • les quartiers historiques de Lisbonne :
    • - Principe Real : de 3.500 € dans l’ancien non réhabilité à 5.500 € pour l’ancien rénové
    • - Baixa de 3.000 à 4.500 €
    • - Graça de 2.500 à 4.000 €
    • - Castelo de 2.500 à 4.000 €
    • - Le Chiado de 4.000 à 7.000 €
  • du fait d’un développement dynamique d’autres quartiers, comme Alcantara, sont à des prix bien inférieurs aux quartiers historiques et ont un potentiel de croissance important
Lisbonne

Aspects juridiques :

  • Pays dans la zone Euro
  • Pas besoin de permis de résidence pour ressortissant UE
  • Droits de mutation : maximum 8%
  • Taxe foncière annuelle : de 0,3 à 0,5% de la valeur du bien
  • Statuts pour favoriser les investissements étrangers :

  • RNH : statut réservé aux ressortissants de la Communauté européenne. Pas d’impôt pour les retraités du privé pendant 10 ans, pas de droit de succession ni d’ISF, impôts sur les revenus plafonnés à 20% sur les professions à hautes valeur ajoutée, exonération de CRDS, CSG et CASA
  • Golden Visa : permis de résidence « Schengen » contre un investissement dans l’immobilier de 500.000 € ou autres conditions à approfondir, pas de droit de succession ni d’ISF
  • Les banques sont aujourd’hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux

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